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新快报讯2 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%，均与上月保持一致。不过，尽管 LPR 连续 6 个月未做调整，但贝壳研究院数据显示，2023 年 2 月中国 103 个重点城市首套房主流利率平均为 4.04%，绝对水平再创 2019 年以来新低。有专家认为，考虑到 1 月信贷实现旺盛 " 开门红 "，在企业融资意愿增强等情况下，短期降准降息的必要性下降。

2 月 15 日，央行开展了 4990 亿元 MLF 操作 ( 同期有 3000 亿元 MLF 到期 ) ，中标利率维持 2.75%，MLF 操作实现 " 加量平价 " 续作，作为 LPR 报价基础的 MLF 利率本月并未发生变化。值得注意的是，此为央行连续第三个月加量续作 MLF，并且为 2023 年来连续两次净投放。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，2 月 LPR 报价保持不变，主要原因是 2 月 MLF（中期借贷便利）操作利率不变，且近期银行边际资金成本有所上升，报价行压缩 LPR 报价加点动力不足；与此同时，各方也在密切关注楼市能否随经济回升而企稳回暖。

此外，贝壳研究院发布的统计数据显示，2023 年 2 月中国 103 个重点城市首套房主流利率平均为 4.04%，环比下降 6 个基点，这是过去 4 个月首套房贷利率水平基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创 2019 年以来新低。同期，二套房贷利率平均为 4.91%，环比持平。昨日，新快报记者从广州房地产中介和某国有银行经理处了解到，目前广州首套房利率水平仍维持在 4.3%。

对于未来的政策空间，民生银行首席经济学家温彬表示，考虑到 1 月信贷实现旺盛 " 开门红 "，2 月对公信贷投放预计依然维持一定强度，在企业融资意愿增强、房地产市场活跃度有所上升的情况下，短期降准降息的必要性下降。央行数据显示，2023 年 1 月，m1、m2 同比增速较上月双双回升，其中 m2 增速创下 2016 年 5 月以来新高。当月人民币贷款增加 4.9 万亿元，同比多增 9227 亿元，创下单月信贷历史新高。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟则认为，由于近期存款利率出现较大幅度下调，商业银行有进一步压减 5 年期以上 LPR 报价加点空间的能力与意愿。此外，不排除未来 5 年期以上 LPR 非对称下调，推动房贷利率进一步下行的可能性。

采写：新快报记者 杨依泓