潮新闻客户端 记者 詹慧雯

2023年，是杭州楼市的交付大年。

(资料图)

据不完全统计，杭州今年有近120个住宅项目要交付，总套数超过11.6万套，且绝大多数都是精装交付。

在上半年已交付的50余个住宅项目中，有一个楼盘凭借着轻盈时尚的建筑立面、五星级的入户大堂、全精装的地下车库，以及各种魔鬼细节，收获了杭州房产业内的一致好评。

不仅刷新了杭州2万+住宅小区天花板，更跑赢了主城区一众5万+改善住宅

它就是近几年临平住宅市场的标杆作品——理想臻品府。

从地铁9号线临平站，沿着世纪大道一路向西，玉园、水景城、康城一品、康城国际，一个个昔日临平住宅史上的经典作品分列两旁。

行至在建地铁3号线（二期）与18号线换乘站——世纪大道站时，理想臻品府跃然眼前。蓝灰色调、轻盈又通透的外立面，与周边新古典主义风格建筑的厚重感，形成强烈反差。

臻品府，建筑面积约42万㎡，规划了12幢高层住宅，东区5幢、西区7幢，总共1439户。

臻品府东区、西区各有一个主入口，若你从东区主入口进入，一定会被其如「五星级酒店般的落客区」所震撼。

环形的风雨连廊、5.2米高的落客厅，顶部是铝板与水波纹不锈钢，墙面是密拼工艺手法的石材，连户外地面铺装，用的都是芝麻灰天然石材......奢华到难以想象。

迈入5.2米高的落客厅大门，来到一个开阔的「服务中岛区」，正前方是像Apple Store一样的大面落地玻璃幕墙。

玻璃外是假山叠石、流水潺潺，一幅动态巨幕山水画卷，让人瞬间从城市的喧闹中抽离，进入归家的平静。

西区的主入口，和东区又不太一样，采用了近10米的挑檐设计，由架空层庭院，缓缓过渡至小区中。

如果说东区主入口是五星级酒店般的大气，那么西区主入口则更加隐秘、雅致，低调、不张扬，却内有乾坤。

值得称赞的是，在东、西区高层与合院的衔接部分，臻品府还专门设计了「景观转换区」，两个大气、现代又禅意的围合式庭院，西区顶部为圆形、东区顶部为方形，取意天圆地方。

走进园区，我们更近距离地感受到了臻品府高层建筑外立面的细节。

臻品府外立面采用了石材、铝型材、铝板三种材质，以双色石材及金属线条进行勾勒，配上蓝灰色大面玻璃。

用一种「编织工艺手法」将其镶嵌在一起，来实现外立面的无胶化。

铝型材，足足85项开模打样，光是一个窗边结构就有近8种材料；幕墙铝板，从浅至深有4种颜色，花费了近半年时间打样，在不同阳光角度折射之下，呈现出不同的立面效果。

臻品府的外立面，有三点非常值得称赞：

其一，它的北立面和南立面品质完全一样，连设备阳台用的都是铝板。

当主城区5万+、6万+改善楼盘们，还在一边刷真石漆，一边为上铝板、还是铝板一体板，三面、还是四面铝板而争得喋喋不休时，臻品府一个单价2万+小区，已经率先做出了品质楼盘应有的示范。

其二，虽然以高级灰色调为基底，但不同于写字楼的凌厉，臻品府点缀了白色石材、横向线条、大面通透玻璃，让整个建筑看起来温润、轻盈，有一种家的温暖感。

其三，设计师会先尊重室内住户的居住体验，然后才是外立面的美观度，真正地做到了以人为本，从业主的实际居住需求考量。

所以你在臻品府室内，看到的是非常高的「窗墙比」，仿佛墙面、窗框都消融在了大面玻璃之中，从家里的每一面望出去，都是巨幅美景。

当你穿梭于12幢高层建筑之间，能随处感受到其园林设计的用心。

长50米、宽16米的标准泳池，这在杭州市面上已经多年未见；直径达到40-60cm的高大乔木，一口气种植了近20棵。

东、西区中间的上塘河支流，明明属于市政河道，都被开发商架起了廊桥，打造成了一个开放式的「河滨公园」。

和大多数小区一样，臻品府也有单元门步行入户和地下车库车行入户两种归家动线。我们先来看臻品府火出圈的「五星级地下车库」。

如果说住宅的最高境界是「酒店化」，那么车库的最高境界应该是「商场化」。

臻品府的地下车库，就完美地演绎一个市中心高端商业综合体的车库标准，明亮、宽敞、又大气。

首先，它的地下车库是全精装。

行车道地面用的是PC砖，行车道吊顶是铝板；停车位吊顶是铝格栅，连停车位挡车线用的都是石材！

其次，是地下车库的魔鬼细节。

立柱和墙面是定制的墙砖，每隔7米立柱上，排列臻品府的艺术字LOGO灯；整个车库预留了50%的充电桩，远超政府规定的30%要求，并且充电桩与墙面颜色统一；吊顶铝板是打孔的，为了消音。

车库停完车之后，进入到「地下单元大堂」。若非亲眼所见，你很难想象到，一个地下车库的精装大堂，能做得跟地上一样通透、明亮。

还专门规划了全通透的采光井，完全颠覆了传统地下车库的阴暗与潮湿。而在采光井旁，开发商还专门预留了一块区域，打造成泛会所空间。

一楼单元大堂，部分层高达到5.2米，地面是天然石材—卡里冰玉，墙面是白玉兰石材和白色铝板，连吊顶也用了铝板。

最令人惊叹与敬佩的是，臻品府的地下一层、二层，地面一层单元入户大堂，是一样的高标准。

肉眼可见之处，皆是超乎想象的成本投入！

而室内，臻品府3000元/㎡的装标，不仅做到了客厅地面全天然大理石，全屋墙纸，岩板背景板。

还配备了东芝的中央空调，威能的地暖锅炉，艾迪仕的新风，意大利品牌FOSTER的油烟机和燃气灶，高仪的台盆、龙头、马桶、浴缸......

这个装标配置，甚至比主城区很多改善楼盘都要好。

看到这里，你是不是都快忘了，这只是一个新房限价28500元/㎡的住宅小区。

理想臻品府，不仅是2023年临平区的住宅标杆，哪怕放在全杭州来看，都是一个极其珍贵，具有启示意义的作品。

它用超乎想象的成本投入、超高的设计还原度，比肩五星级酒店的住宅入户标准，比肩市中心高端购物商城的车库标准，以及各种各样人性化的魔鬼细节，为全杭州的开发商上了一课：

对品质的追求，不能只挂在嘴上。好的作品，一定会被时代记住。

回望过去10余年，杭州房地产行业发展并非一路坦途，不少开发商或解散、或退出，消失于地产江湖。

而活下来的开发商，又在双限市场之下，不断拼速度、拼利润，复制着一个又一个大众化产品。

可理想四维地产却始终不急不躁、不卑不亢，认真对待每一个作品，从不因为行情波动去降低品质，最终走出了一条与众不同、属于自己的路。

这才是「杭派精工」应有的态度！

市场与购房者，都会毫不吝啬地给予这样开发商，鲜花与掌声。

相关数据显示，理想四维地产过去25年，已累计服务业主超70000名，业主复购比例非常高。

很多买了理想家园、康城国际的业主，又来复购了康城一品、理想臻品。整个世纪大道，就像是理想四维地产的一个大型作品展.....

真的非常羡慕临平区业主，在这样一个房地产时代下，还能以2字头的价格，享受到像臻品府这么优秀的作品。

接下来，理想四维地产还将在临平山西麓，打造一款全新的作品。容积率仅1.1，住宅200㎡起步，且75%为250㎡以上大户型的纯改善。

这一次，理想四维地产又将为杭州市场带来什么样的惊喜？我们已经忍不住开始期待了。

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